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多地降低二套房首付比例下限!业内:政策优化或仍是渐进式推进

8月15日,据央视新闻报道,记者从多个信源了解到,7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”以来,多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。

据悉,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。限购取消后,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%,有望激活刚性和改善性住房需求,提升房地产市场交易活跃度。后续,可能还有其他优化政策出台。

在业内看来,此次政策信号意义极强,意味着楼市政策的宽松期有望加快开启。“二线城市打头阵的政策放松特征,其将发挥较好的市场效应和预期引导。从目前既有政策看,财税政策还没有完全发力,普通住宅标准也需要进一步下调,多地认房不认贷的具体细则也没有发布,这些在三季度有望全面发力。”在易居研究院研究总监严跃进看来。

中指研究院市场研究总监陈文静对证券时报·e公司记者表示,对于一线及核心二线城市,政策优化或仍是渐进式推进。从未来政策优化方向来看,当前一线城市和核心二线城市调控政策仍较为严格,限购政策、限贷政策仍有优化空间,普通二线及三四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。

多地政策优化受关注

15日晚间,市场再次传出,西安、福州拟调整优化住房贷款政策的消息。据媒体报道,其中福州拟优化住房信贷政策,降低部分购房群体首付比例,以进一步支持改善性住房需求;西安也正在研究调整个人住房贷款政策,拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限,以改善市场预期和信心。

陈文静告诉记者,对于一线及核心二线城市,政策优化或仍是渐进式推进,限购方面,优化购房条件、扩大非限购区范围是重要方向,同时结合生育政策,对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。“限贷方面优化‘认房又认贷’、降低首付比例支持合理住房需求释放。另外,核心城市普宅认定标准有待进一步优化,降低非普宅的首付比例和税费,降低购房成本和购房门槛等。”

“限购政策一直是房地产政策中最核心的政策内容,放松此类政策,恰是吻合了供求关系发生重大变化的市场基本面分析,也说明当前各地限购政策已经不合事宜,要积极从稳住房消费和购房市场供求关系等角度出发,积极为住房消费释放创造积极的环境和条件。”严跃进表示。

从市场表现来看,根据中指监测,8月以来,重点城市商品住宅成交规模延续下行态势,8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降超10%,同比下降接近30%。

对此,陈文静表示,短期若较大力度的支持政策能够尽快落地,一线及核心二线城市政策优化有助于提振市场情绪,对当地市场有望起到一定的提振效果,这部分城市市场有望逐渐企稳,但三四线城市政策空间相对有限,市场调整态势短期难改。

有助于提振市场信心

值得一提的是,7月24日,高层会议对房地产政策定调后,住建部、发改委、央行等多部委均释放积极信号,为市场注入信心。

住建部部长倪虹此后表示,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

随后北上广深等一线城市纷纷发声支持刚性和改善性住房需求。其中,7月29日晚,北京市住建委表示,坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日,深圳市住建局表示,将结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

郑州市在8月3日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,发布十五条政策,明确取消限售政策,落实“认房不认贷”政策等,更大程度满足刚需和改善性住房需求,这也被视为打响了全国范围内的楼市政策优化落地第一枪。

值得一提的是,8月15日,在国新办举行2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖就房地产相关问题做出回应时表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

“近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性和改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场调整优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖说。

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